多地官宣将“取消公摊”|商品房公摊面积取消影响-凯发app官网

多地官宣将 “取消公摊”

近年来，“取消公摊” 成为房地产市场的热门话题。多地政府纷纷官宣将推进这一举措，给购房者带来了新的希望。2024 年 12 月 12 日，湖南省衡阳市发布通知，明确自 2025 年 1 月 1 日起，商品房销售实行套内建筑面积计价。12 月 17 日，河北省张家口市也发文鼓励实行 “现房销售”，并逐步推进 “取消公摊” 。

其实，早在今年更早之前，广东肇庆和湖南湘潭等地就已提出 “取消公摊”。此外，广州、杭州、长沙和厦门等地虽未明确取消公摊，但也通过放宽对赠送面积限制、优化阳台等空间面积计算规则等方式提高实际得房率 。

商品房公摊面积取消影响

对购房者的影响

得房率更直观：购房者能清晰知晓实际所得房屋面积，避免 “买大住小” 的困扰，所购即所得，切实保障了自身权益。

购房成本更透明：按套内面积计价，房价计算更直观，虽然单价可能会有所上升，但总价相对固定，购房者能更清楚了解自己的购房成本。

物业费等费用或降低：物业费、取暖费等通常按建筑面积收取，取消公摊后，这些费用将按照套内面积收取，可能会给居民带来一定的经济压力减轻。

对开发商的影响

产品设计需优化：开发商需要更加注重房屋的实际使用面积和实用性，在产品设计上更加精细化，提高空间利用率，以满足购房者对高得房率的需求。

竞争压力增大：取消公摊后，房屋的性价比将更加透明，开发商之间的竞争将更加激烈。这将促使开发商提升房屋品质，包括建筑质量、装修标准、配套设施等方面，以提升自身竞争力。

成本控制要求更高：虽然按套内面积计价，但开发商的开发成本并未改变。因此，开发商需要在成本控制方面更加严格，提高运营效率，以确保在市场竞争中保持盈利。

对房地产市场的影响

市场交易更规范：按套内面积计价有利于减少因信息不对称所引发的纠纷，促进商品房销售行为进一步规范，使整个房地产市场更加健康有序发展。

市场需求或释放：取消公摊面积符合购房者的利益诉求，有助于增强购房者的信心和积极性，从而促进购房需求的释放，推动房地产市场的平稳发展。

行业发展更趋理性：这一举措将促使房地产行业更加注重产品品质和服务质量，推动行业向更加理性、健康的方向发展，逐步形成新的行业规范和发展模式。